Submetering

Faire Nebenkosten – digital, automatisch, stressfrei

Mit funkbasierter Verbrauchserfassung, je Wohneinheit erfüllen Sie alle gesetzlichen Anforderungen – ohne Wohnungszutritt und mit regionalem Service direkt aus Gotha. 

Ab Dezember 2026 sind fernauslesbare Messgeräte gesetzlich verpflichtend. Für Vermieter und Hausverwaltungen bedeutet das: rechtzeitig umrüsten, Prozesse digitalisieren und Mietminderung vermeiden. Mit modernem Submetering erfassen Sie Heiz- und Verbrauchsdaten automatisch per Funk – effizient, rechtskonform und ohne jährliche Vor-Ort-Ablesung. Da gesetzliche Vorlaufzeiten für Mieterinformationen und Installation gelten, empfiehlt sich eine Umsetzung spätestens bis Mitte 2026.

Kennen Sie diese Herausforderungen?

Viele Vermieter und Hausverwaltungen stehen vor denselben Problemen – obwohl es längst effiziente Lösungen gibt. 

Manuelle Ablesungen kosten wertvolle Zeit.

Terminabsprachen mit Mietern, versäumte Besuche und fehleranfällige Ablesungen machen die jährliche Verbrauchserfassung unnötig aufwändig - bis zu 5 Stunden Verwaltungsaufwand pro Objekt und Jahr.

Ungenauer Abrechnungen sorgen für Konflikte.

Pauschale Heizkostenabrechnungen wirken oft unfair und führen regelmäßig zu Rückfragen, Beschwerden oder rechtlichen Auseinandersetzungen. Nach §21 HeizkostenVO können Mieter Ihre Kosten um 15% kürzen.

Die Frist 2026 rückt näher.

Ab Dezember 2026 sind fernauslesbare Messgeräte verpflichtend. Wer nicht rechtzeitig umrüstet, riskiert Bußgelder und mögliche Kürzungen durch Mieter.

Ihr einfacher Weg zum Submetering – in 4 Schritten

1.

Kostenfreie Beratung und Objektbesichtigung

Wir analysieren Ihr Objekt direkt vor Ort und erstellen ein individuelles Angebot – unverbindlich und ohne Kosten für Sie.

2.

Rechtssichere Mieterinformation

Alle erforderlichen Musterschreiben erhalten Sie vollständig vorbereitet – DSGVO-konform, fristgerecht und ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand.

3.

Fachgerechte Installation

Unsere zertifizierten Techniker montieren die Messgeräte pro Wohneinheit schnell, sauber und termintreu. 

4.

Automatisierte Abrechnung ohne Aufwand

Nach der Installation läuft alles digital: Verbrauchsdaten werden automatisch übertragen, Jahresabrechnungen erstellt und sämtliche Vorgänge lückenlos dokumentiert. 

Bewährte Technik, regionaler Service

Zertifizierte Messgeräte und moderne LoRaWAN-Funktechnologie – installiert und betreut durch unser Team EDL direkt vor Ort in Gotha. 

Moderne Gebäude brauchen intelligente Lösungen. Deshalb setzen wir zuverlässig auf Messtechnik, digitale Fernauslesung und nachhaltige Systeme, die Ihren Verwaltungsaufwand reduzieren und gleichzeitig alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Die Verbrauchsdaten werden per LoRaWAN sicher und automatisch übertragen – kabellos, effizient und ohne regelmäßige Vor-Ort-Ablesungen.

Im Standard-Produktportfolio enthalten:

Elektronischer Heizkostenverteiler

Erfasst den Wärmeverbrauch je Heizkörper und bildet die Grundlage für präzise, verbrauchsabhängige Abrechnung.

Funkfähige Wohnungswasserzähler

Messen Warm- und Kaltwasser getrennt und ermöglichen eine faire, mieterindividuelle Verbrauchserfassung.

Thermischer Energiezähler

Erfasst den gesamten Wärmeverbrauch einer Einheit – für eine rechtskonforme und transparente Jahresabrechnung.

Rauchwarnmelder mit Umweltüberwachung

Optional: Nach DIN EN 14604 – intelligent kombinierbar ohne zusätzlichen Installationsaufwand

Indoor T+H-Sensor

Überwacht Raumklima und Luftfeuchtigkeit, hilft bei der Schimmelprävention und dokumentiert Werte zuverlässig. 

Indoor Gateway (LoRaWAN)

Optional: Nach DIN EN 14604 – intelligent kombinierbar ohne zusätzlichen Installationsaufwand

Unser Leistungsversprechen

Automatische Datenerfassung per LoRaWAN

Zertifizierte Messgeräte erfassen Wärme-, Kaltwasser und Warmwasserwerte täglich per Funk –vollautomatisch, lückenlos, ohne Wohnungszutritt.

Kein Wohnungszutritt nötig

LoRaWAN überträgt alle Messdaten per Funk – keine Termine, keine Zugangsprobleme.

DSGVO-konform und verschlüsselt

AES-128-verschlüsselt, deutsche Server, Mieter sehen nur ihre eigenen Daten. 

Für Objekte jeder Größe

Vier bis 200+ Wohneinheiten, Mischnutzung, WEG oder Einzeleigentümer

Rechtssichere Jahresabrechnung

§21 HeizkostenVO-, GEG- und EED-konform. Individuelle Abrechnung je Wohneinheit – fertig zum Versand

Ab 6 Euro / Monat je Einheit

All-inclusive, vollständig auf Mieter umlegbar gemäß §2 Nr.4a BetrKV

Mieter sehen ihren Verbrauch jederzeit.

Unterjährige Verbrauchsinformation (uVI) per Web-Portal – Bewohner erhalten regelmäßige Updates (1x pro Monat). Das reduziert Nachfragen und motiviert zu sparsamerem Heizverhalten.

Weniger Heizkosten – für alle

Transparenz über den eigenen Verbrauch motiviert Bewohner zu sparsamerem Heizverhalten.

Sie haben Fragen?

Alles Wichtige rund um Pflicht, Kosten, Installation und Technik – kompakt beantwortet

Markus Spangenberg

Energiedienstleistungen

Telefon 03621 / 433-211
E-Mail schreiben

Nadine Brühl

Energiedienstleistungen

Telefon 03621 / 433-211
E-Mail schreiben

Wir unterstützen Sie bei der digitalen Verbrauchserfassung.

Eigentümer wie Sie setzen bereits darauf

250+

Wohneinheiten in der Region Gotha

-19%

Heizkostenreduktion nach 12 Monaten

40+

Objekte im Landkreis Gotha 

4,83 ★

Kundenbewertungen auf Cituro

4,83★ (186 Kundenbewertungen auf Cituro) - Gothaer Stadtwerke ENERGIE wird von Eigentümern und Hausverwaltungen regelmäßig für schnelle Reaktionszeiten, kompetente Beratung und reibungslose Installation ausgezeichnet. 

Ihre Fragen – unsere Antworten

Alles Wichtige rund um Pflicht, Kosten, Installation und Technik – kompakt beantwortet

  • Die Heizkostenverordnung (HKVO) verpflichtet Vermieter in Deutschland, bis zum 31. Dezember 2026 alle Messgeräte zur Erfassung von Heizwärme und Warmwasserverbrauch in Mehrfamilienhäusern gegen fernauslesbare Geräte zu tauschen.
  • Ab dem 1. Januar 2027 dürfen nur noch fernauslesbare Geräte betrieben werden, sofern sie der Verbrauchserfassung im Sinne der HKVO dienen.
  • Diese Pflichten gelten grundsätzlich für Gebäude mit zentraler Wärme‑ oder Warmwasserversorgung ab zwei Wohneinheiten.
  • Wer die Frist zur Umrüstung auf fernauslesbare Messtechnik versäumt, riskiert Kürzungen durch Mieter.

Ja, die Kosten für Submetering sind vollständig umlagefähig. Sie gehören zu den klassischen Betriebskosten laut Betriebskostenverordnung (BetrKV).

  • Umlagefähigkeit: Ja, über die jährliche Heizkostenabrechnung.
  • Kostenstruktur: Transparente Abrechnung durch die Gothaer Stadtwerke ENERGIE.

Nein, diesen Aufwand übernehmen wir komplett für Sie. Mieter müssen lediglich vorab über die Montage informiert werden.

  • Unser Service: Die Gothaer Stadtwerke ENERGIE übernehmen die Ankündigung.
  • Ablauf: Die Information erfolgt rechtzeitig per Aushang im Haus.

Die Datenübertragung erfolgt vollautomatisch über ein sicheres LoRaWAN-Funknetzwerk. Es ist eines der modernsten und sichersten Systeme für Gebäude-IoT.

  • Technologie: LoRaWAN (Long Range Wide Area Network)
  • Verschlüsselung: Sichere Ende-zu-Ende-Verschlüsselung
  • Sicherheit: Zwei separate Schlüssel (Netzwerkschlüssel und Anwendungsschlüssel) schützen Ihre Daten vor Zugriffen.

Unser Submetering-Service ist optimiert für jedes Mehrfamilienhaus ab ca. 5 Wohneinheiten. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für private Vermieter und die Wohnungswirtschaft.

  • Bestehende Vertragslaufzeiten mit dem Messdienstleister sind zu erfüllen. Nehmen Sie entsprechend der Kündigungsfrist Kontakt mit den Gothaer Stadtwerken Energie auf und wir planen gemeinsam mit Ihnen die Zusammenarbeit.
  • Ihr Schritt: Senden Sie uns Ihre Kündigungsfristen.
  • Unser Service: Wir planen den nahtlosen Übergang mit Ihnen.
  • Vorteil: Keine Abrechnungslücken beim Dienstleisterwechsel.

Dass die genutzte LoRaWAN-Technologie absolut unbedenklich für die Gesundheit ist. Die Geräte senden Daten nur für wenige Millisekunden am Tag.

  • Vergleich: Die Funkleistung ist schwächer als bei einem Babyphon.
  • Strahlung: Liegt weit unter den Grenzwerten von WLAN-Routern.
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